Pats pagrindinis sprendimas, kurį priimsite investuodami Šiaurės Kipre, yra tai, ar pirkti jau pastatytą nekilnojamąjį turtą, į kurį galite įeiti šiandien („Key-Ready“), ar pirkti turtą tiesiai iš vystytojo brėžinių prieš jam iškylant („Off-Plan“). Abu variantai suteikia didžiulių pranašumų, tačiau jie skirti visiškai skirtingoms investavimo strategijoms.

1. Pirkimo Iš Brėžinių („Off-Plan“) Finansinė Galia

Nekilnojamasis turtas „Off-Plan“ visada parduodamas su didele nuolaida. Vystytojams reikia ankstyvo kapitalo statyboms finansuoti, todėl jie pirmiesiems pirkėjams siūlo „Pradines kainas“. Kylant pastatui, kaina kyla. Pirkdami iš brėžinių, akimirksniu užfiksuojate įmontuotą kapitalą. Kol raktai bus įteikti po 3 metų, jūsų turtas dažnai bus vertas 30–50 % daugiau nei už jį sumokėjote.

2. Mokėjimo Plano Privalumas

Perkant turtą ankstyvoje statybų stadijoje nereikia mokėti visos sumos iš anksto. Paprastai sumokate 30 % pradinį įnašą, kad užregistruotumėte savo sutartį, o likę 70 % išskaidomi per 3–6 metus kasmėnesinėmis arba ketvirtinėmis įmokomis be palūkanų. Tai leidžia jums užsitikrinti 150 000 £ vertės turtą turint tik 45 000 £ grynųjų pinigų, išlaikant likusį kapitalą likvidų.

3. Personalizavimo Veiksnys

Pirkimas iš brėžinių leidžia suasmeninti savo turtą. Ankstyvuosiuose statybos etapuose vystytojai leidžia pasirinkti grindų plyteles, virtuvės spinteles, vonios kambario įrangą, o kartais net pakeisti vidines pertvaras. Tai užtikrina, kad jūsų galutinis turtas atrodys lygiai taip, kaip norite, be jokių brangių remonto darbų po raktų atidavimo.

4. Pirkimo Iš Brėžinių Rizika

Pagrindinė „Off-Plan“ rizika yra statybų vėlavimas. Nors TRNC turi griežtus įstatymus, medžiagų trūkumas ar leidimų vėlavimas gali atidėti pabaigos datą 6–12 mėnesių. Be to, yra rizika, kad vystytojas bankrutuos. Štai kodėl privalote naudotis nepriklausomo teisininko paslaugomis ir pirkti tik iš patikrintų „Tier-1“ vystytojų, turinčių gerą reputaciją.

"„Off-plan“ per ilgą laiką augina kapitalą ir siūlo mokėjimus be palūkanų. „Key-ready“ (Pastatyta) suteikia tiesioginį pasitenkinimą ir greitą nuomos pinigų srautą. Jūsų pasirinkimas visiškai priklauso nuo jūsų poreikių."

5. Tiesioginis Pastatyto Turto („Key-Ready“) Pasitenkinimas

Pastatytas turtas pašalina bet kokį laukimą ir spėliones. Jūs einate per konkretų butą, matote tikslų vaizdą iš balkono ir patikrinate vandens spaudimą. Nėra jokios statybų vėlavimo rizikos. Pervedę lėšas ir pasirašę sutartį, galite atsiimti raktus tą pačią savaitę ir iškart įsikraustyti.

6. Greita Nuomos Grąža

Investuotojams, orientuotiems į greitą pinigų srautą, pastatytas turtas yra karalius. Nors jūs praleidžiate pradinį 30% kapitalo pabrangimą, kurį atneša pirkimas statybų metu, „Key-ready“ turtą galite įdėti į „Airbnb“ jau kitą dieną po jo įsigijimo. Jei perkate gegužės mėnesį, akimirksniu fiksuojate didžiulį vasaros nuomos pajamingumą.

7. Kapitalo Reikalavimai Pastatytam Turtui

Pastatyto turto trūkumas yra mokėjimo struktūra. Kadangi turtas baigtas, vystytojas (arba antrinės rinkos savininkas) tikisi, kad 100% sumos bus sumokėta iš anksto. Čia nėra 5 metų beprocentinių mokėjimo planų. Jūs privalote turėti visus 150 000 svarų sterlingų savo banko sąskaitoje paruoštus pervedimui.