Nors didelė nuomos grąža užtikrina puikų mėnesinį pinigų srautą, tikrasis turtas Šiaurės Kipro nekilnojamojo turto rinkoje generuojamas per masinį kapitalo prieaugį. Per pastaruosius penkerius metus TRNC iš besivystančios rinkos tapo vienu greičiausiai augančių nekilnojamojo turto sektorių Viduržemio jūros regione.

1. Pasiūlos ir Paklausos Lygtis

Pagrindinis kainų augimo variklis Šiaurės Kipre yra paprasta ekonomika. Sala siūlo ribotą pakrantės žemės, tinkamos statyboms, kiekį. Tuo pačiu metu paklausa iš Rytų Europos, Lietuvos, Skandinavijos, JK ir Vidurinių Rytų smarkiai išaugo. Ši nuožmi konkurencija dėl ribotos pakrantės nekilnojamojo turto pasiūlos kasmet kelia vertę aukštyn.

2. „Prieš Pripažinimą“ Taikoma Nuolaida

Kadangi TRNC dar nėra oficialiai pripažinta JT, nekilnojamajam turtui taikoma „politinė nuolaida“. Prabangi vila Šiaurės Kipre kainuoja maždaug nuo 40 % iki 60 % mažiau nei identiška vila vos už kelių kilometrų esančiame Pietų Kipre ar Graikijoje. Šylant tarptautiniams santykiams ir švelnėjant prekybos blokadoms, šis kainų atotrūkis sparčiai mažėja, todėl savininkai gauna didžiulį kapitalo prieaugį.

3. Kainų Šuolis Perkant iš Brėžinių

Nuspėjamiausias kapitalo prieaugis įvyksta statybos etape. Vystytojai parduoda pirmąjį projekto etapą (iš brėžinių) mažiausia „pradine kaina“. Vykstant statyboms, vystytojas kiekviename etape padidina kainas 5–10%. Kol po 3 metų rakteliai perduodami pirkėjui, nekilnojamasis turtas paprastai automatiškai pabrangsta nuo 30 % iki 50 %.

4. Infrastruktūros Atnaujinimai Didinantys Vertę

Nekilnojamojo turto vertė neauga vakuume; ji seka infrastruktūrą. Pastarojo meto vyriausybės investicijos – įskaitant masinę Ercan oro uosto plėtrą, naujus dviejų eismo juostų greitkelius, jungiančius Iskelę su Kirenija, ir naujų prieplaukų statybą – dramatiškai padidino anksčiau atokių regionų patrauklumą, sukeldamos vietinius kainų bumus.

"Per pastaruosius trejus metus prabangaus pakrančių nekilnojamojo turto vidutinis kapitalo prieaugis Šiaurės Kipre viršijo 15 % kasmet, gerokai pralenkdamas Vakarų akcijų rinkas."

5. Valiutos Apsauga ir Didžiosios Britanijos Svaras (GBP)

Skirtingai nei vietinėje ekonomikoje, kurioje naudojama Turkijos lira, Šiaurės Kipro nekilnojamojo turto rinka yra visiškai susieta su Didžiosios Britanijos svaru (GBP). Tarptautiniams pirkėjams, ypač iš Lietuvos, tai suteikia neįtikėtiną saugumą. Jūsų turtas yra apsaugotas nuo vietinės infliacijos ar valiutos devalvacijos, išlikdamas tvirtu, visame pasaulyje pripažintu turtu, išlaikančiu savo tikrąją tarptautinę vertę.

6. Bangos Efektas Iš Iskelės

Iš pradžių kapitalo prieaugis buvo labai koncentruotas Long Beach / Iskelės regione. Tačiau, kai kainos ten pasiekė aukščiausią lygį, investuotojai keliasi į išorę ieškodami „kito didelio hito“. Tokie regionai kaip Tatlisu, Bahceli ir Lefke vakarų pakrantėje dabar patiria lygiai tokią pačią sparčią kainų infliaciją, kokią Iskelė matė prieš penkerius metus.

7. Išėjimo iš Investicijos Strategija

Gudrus investuotojas dar prieš pirkdamas žino savo pasitraukimo strategiją. Kadangi rinka yra labai likvidi, visiškai įrengto ir paruošto gyventi apartamentų pardavimas užtrunka labai mažai laiko. Daugelis investuotojų veikia 5 metų ciklu: perka iš brėžinių, džiaugiasi 40% pabrangimu statybų metu, dvejus metus gauna nuomos pajamas, parduoda su didžiuliu pelnu ir reinvestuoja kapitalą į du naujus projektus.